S'appuyer sur des équations mathématiques pour proposer des simulations d'investissements en immobilier, c'est le pari de Regane, une start-up lancée par Christophe Gilbert, ancien DSI du groupe Wagram. « Cela fait plus de trois ans que nous travaillons sur ce projet, avec un véritable approche scientifique, explique-t-il. Les simulateurs sont généralement des outils à vocation commerciale, qui peuvent occulter certaines réalités, comme les surcoûts fiscaux. Notre logiciel, lui, est complètement transparent »

Baptisée Ginkgo, cette solution gère tous les régimes fiscaux actuels en foncier (Borloo, Robien recentré, Malraux, Monuments historiques, Demessine, micro foncier) et en BIC (location meublée professionnelle et non professionnelle, micro Bic, etc).
Ses concepteurs ont particulièrement travaillé l'interface afin de faciliter son utilisation. Très orienté "ethique", ce logiciel est en effet destiné aux professionnels de la défiscalisation : conseillers en gestion de patrimoine, promoteurs, banquiers, mais aussi comptables. Une cible privilégiée, puisque non encore équipée. « Les outils, jusqu'à présent, ne leur correspondaient pas, poursuit Christophe Gilbert. Ginkgo s'inscrit dans une certaine professionnalisation du marché » La commercialisation s'appuie sur l'achat de licence, mais aussi sur un abonnement mensuel qui semble trouver les faveurs de la clientèle.

Comptant une dizaine de salariés, Regane mise ainsi sur un prévisionnel 2008 de 2 millions d'euros de chiffre d'affaires. Le développement logiciel ne s'arrête pas là et les ingénieurs de la société travaillent désormais à l'évolution de la solution. Des fonctions de multi-produits, qui permettent de simuler l'acquisition de plusieurs biens en même temps, devraient enrichir Ginkgo dans le courant de l'année.

Martin Venzal, Mid e-News